부동산 PF 부실 사업장 21조 처리 본격화…증권사, 3.3조 펀드 조성

최근 금융당국과 증권사들이 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 사업장 문제를 해결하기 위해 본격적으로 나섰습니다. 이로 인해 총 21조 원 규모의 부실 사업장이 처리될 예정이며, 증권사들은 이를 위해 3조 3천억 원 규모의 펀드를 조성하고 있습니다.

부동산 PF란 무엇인가요?

부동산 PF(Project Financing)은 부동산 개발 프로젝트에 필요한 자금을 조달하는 금융 방식입니다. 주로 대규모 부동산 개발 사업에서 사용되며, 프로젝트의 수익성을 담보로 자금을 빌리는 형태입니다. 하지만 최근 부동산 시장의 불확실성으로 인해 많은 PF 사업장이 부실화되고 있습니다.

부실 사업장 처리 계획

금융위원회는 금융감독원, 기획재정부, 국토교통부 등 관계기관과 함께 부동산 PF 부실 사업장 문제를 해결하기 위한 대책을 논의했습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:

1. 증권사 펀드 조성: 12개 증권사가 총 3조 3천억 원 규모의 PF 재구조화 펀드를 조성합니다. 이 중 약 6천억 원은 증권사 자체 자금으로 투입됩니다.

2. 신디케이트론: 은행과 보험권이 참여한 최대 5조 원 규모의 신디케이트론(공동대출)도 조만간 첫 대출이 실행될 예정입니다.

3. 캠코펀드: 한국자산관리공사(캠코)와 민간이 함께 조성한 1조 1천억 원 규모의 캠코펀드는 현재 약 2천3백억 원의 투자집행을 완료했습니다.

부실 사업장 처리의 효과

이번 대책을 통해 부동산 PF 부실 사업장 문제를 해결함으로써 금융권의 연체율 상승을 막고, 자산건전성을 높이는 효과를 기대하고 있습니다. 예를 들어, 저축은행업권의 브리지론 연체율은 7.29%로 전분기보다 6.71%포인트 급락했습니다.

전문가 의견

민간 전문가들은 "유의·부실우려 여신이 전체 PF 익스포저(위험노출액) 대비 9.7%로 예상한 범위 내 수치고, 증자 등을 통해 자본비율이 상승함에 따라 금융회사에 미치는 영향도 제한적이고 감내할 만한 수준"이라고 평가했습니다. 다만, "최근 부동산 PF시장이 지역별, 용도별로 온도차가 있음을 유의해야 하며, 재구조화, 매각 등을 신속히 추진해 이자비용 등 추가손실을 최소화할 필요가 있다"고 진단했습니다.