집값 상승 기대에 가계 빚 1,900조 돌파

최근 서울을 중심으로 집값 상승에 대한 기대가 커지면서 가계 빚이 사상 최대인 1,900조 원을 돌파했습니다. 이는 주택담보대출의 급증이 주요 원인으로 작용한 결과입니다.

청약 열기와 주택담보대출 급증

서울의 청약 시장은 그야말로 과열 상태입니다. 올해 1~10월 서울의 1순위 청약 경쟁률은 155.1대 1을 기록했으며, 특히 9월에는 400대 1에 육박하는 경쟁률을 보였습니다. 이는 분양가 상승과 주택 공급 부족 우려, 그리고 정부의 규제 완화가 청약 열기를 자극한 결과입니다.

이러한 청약 열기는 주택담보대출의 급증으로 이어졌습니다. 3분기 전체 가계 부채가 18조 원 정도 늘어난 가운데, 주택담보대출은 19조 4천억 원가량 증가했습니다. 이는 주택 매매 거래가 늘어나면서 주택담보대출을 활용한 집 구매가 증가했기 때문입니다.

정부의 대출 규제와 가계 부채

정부는 가계 부채를 관리하기 위해 대출 규제를 강화하고 있습니다. 특히 스트레스 DSR 2단계 규제가 9월부터 도입되면서 대출 한도가 줄어들고, 금리 상승 위험을 고려한 대출 한도 제한이 강화되었습니다. 이러한 규제 강화는 주택담보대출의 급증을 막기 위한 조치로, 가계 대출 여건을 악화시키고 있습니다.

공시가격 현실화와 보유세 증가

정부는 내년에도 공시가격 현실화율을 69%로 동결하기로 했습니다. 그러나 올해 집값이 크게 오른 서울 강남권 아파트 소유자들의 보유세는 20% 이상 증가할 것으로 예상됩니다. 예를 들어, 서초구 반포동 래미안퍼스티지 전용 84.93㎡의 보유세는 올해 959만 원에서 내년에는 1,331만 원으로 38.8% 증가할 것으로 보입니다.