84㎡=13억: 무주택자에게 너무 멀어진 국민평형

최근 서울의 중형 아파트 분양가가 급등하면서 무주택자들이 내 집 마련에 큰 어려움을 겪고 있습니다. 특히, 전용면적 84㎡(약 30평) 아파트의 분양가가 13억 원을 넘어서면서 많은 실수요자들이 부담을 느끼고 있습니다.

중형 아파트 분양가 급등

서울 송파구의 한 신규 분양 단지를 검토하던 40대 무주택자 김민지(가명) 씨는 분양가가 13억 원을 넘어서 결국 청약을 포기했습니다. 김 씨는 "아이 둘 키우기에 30평대가 딱 적당한데, 대출 규제 때문에 자금 마련이 쉽지 않다"고 말했습니다. 이처럼 중형 아파트 분양가가 급등하면서 무주택자들의 내 집 마련이 더욱 어려워지고 있습니다.

1년 새 30% 상승

주택도시보증공사(HUG)에 따르면, 올해 3월 기준 서울 민간 아파트의 전용면적 60~85㎡ 분양가는 ㎡당 평균 1403만9000원으로, 1년 전보다 29.2% 상승했습니다. 이를 평당 가격으로 환산하면 약 4649만 원에 달해, 30평대 아파트를 분양받기 위해선 최소 13억2800만 원이 필요한 셈입니다.

대형 아파트는 덜 올랐다

반면, 대형 아파트(102㎡ 초과)의 분양가는 같은 기간 7%도 채 오르지 않으며, 중형 아파트와의 인기 격차가 더욱 벌어지고 있습니다. 전국 대형 아파트 분양가는 ㎡당 평균 610만2000원으로, 전년 동월 대비 1.96% 하락했습니다. 서울의 대형 아파트 분양가는 6.8% 상승해 1470만 원을 기록했으나, 여전히 중대형보다 낮은 수준입니다.

청약 시장에서도 중소형 인기

실제 청약 시장에서도 중소형 아파트가 인기를 끌고 있습니다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난해 전국 1순위 마감에 성공한 640개 타입 중 약 76%가 전용면적 85㎡ 이하였습니다. 올해 들어 3월까지도 1순위 마감 단지 51개 중 33개(65%)가 85㎡ 이하 평형대였습니다.

부동산 업계의 전망

부동산 업계는 이러한 흐름이 당분간 지속될 것으로 보고 있습니다. 한 업계 관계자는 "금리 변동과 분양가 상승이 이어지는 가운데 실수요자들은 가격 부담이 덜한 중소형 아파트에 몰리고 있다"며, "환금성과 투자 가치 측면에서도 중소형이 우위에 있는 만큼 시장 내 선호가 이어질 가능성이 크다"고 말했습니다.